Les dix dossiers de fond

Comment ces dossiers s'articulent-ils ?

Trois moments de la vie d'un bien, et un quatrième bloc qui traverse tout. Avant l'achat, on vérifie et on organise l'argent. Pendant la détention, on fait vivre le bien et on décide de son usage. Au moment des transitions, retour, retraite, succession, les questions changent de nature et deviennent familiales et fiscales.

Acheter à distanceLes pièces à exiger avant de verser un centime, et la procuration qui tient la route.Gérer de loinQui ouvre la porte, qui paie la taxe, qui répare, et avec quel écrit.Le bien qui dortUn logement vide onze mois par an : les quatre issues, et ce que chacune coûte.L'héritage indivisLe bien appartient à tout le monde, donc personne ne décide. Comment en sortir.Préparer son retourLe plan sur deux à trois ans, revenus d'abord, logement ensuite.La retraite au MarocPension versée à l'étranger, santé, résidence fiscale, choix de la ville.Créer une sociétéLe parcours de création, et surtout la question de savoir si elle est utile.Transférer son argentEnvoyer est simple, faire revenir dépend de la trace laissée à l'entrée.La double impositionLes questions exactes à poser, et pourquoi aucune page ne peut y répondre.Louer en courte duréeUne exploitation, pas un placement. Qui accueille, qui nettoie, qui répare.Acheter un bien sans y êtreTransférer son argent au MarocLe compte qui libere vos fondsAchat immobilier au Maroc, étape par étapeFiscalité MRE : où déclarer quoiConfier son bien à distanceRetour définitif : le rétroplanning completSuccession d'un MRE au MarocVilles et rendement réelEmprunter au Maroc ou ailleursGérer un bien depuis la FranceGérer un bien depuis l'EspagneGérer un bien depuis l'ItalieGérer un bien depuis la BelgiqueGérer un bien depuis les Pays-BasGérer son bien depuis l'AllemagneGérer un bien au Maroc depuis le CanadaGérer un bien depuis les USAGérer un bien depuis le Royaume-UniGérer un bien depuis les ÉmiratsGérer un bien depuis l'Arabie saouditeGérer un bien depuis le QatarGérer un bien depuis la SuisseGérer un bien depuis la SuèdeGérer un bien depuis la NorvègeGérer un bien depuis le DanemarkGérer un bien depuis la TurquieGérer un bien depuis la Côte d'IvoireGérer un bien depuis DakarGérer un bien depuis le GabonAcheter un terrain à distanceFaire construire au Maroc à distanceVendre un bien marocain à distanceLouer à l'année ou en courte duréeCompte bancaire marocain depuis l'étrangerEnvoyer de l'argent sans perdre au changeScolariser ses enfants au retourSanté au retour au MarocImporter sa voiture au MarocTransmettre un bien à ses enfantsGérer une indivision à distanceCréer une activité sans y vivreStudio à Marrakech pour un MREStudio à Casablanca depuis l'étrangerStudio à Agadir depuis l'étrangerStudio à Tanger, avis MREStudio à Rabat, vu d'un MREStudio à Essaouira depuis l'étrangerStudio à Fès depuis l'étrangerStudio à Tétouan pour MREStudio à Dakhla depuis l'étrangerStudio à Taghazout depuis l'étrangerStudio à Chefchaouen depuis l'étrangerStudio à Oujda pour un MREStudio à Kénitra depuis l'étrangerStudio à Meknès depuis l'étrangerStudio à El Jadida depuis l'étrangerAppartement à Ifrane, vu de l'étrangerAppartement à Ouarzazate depuis l'étrangerUn appartement à SaïdiaAppartement à Mohammedia depuis l'étrangerInvestir à Asilah, un appartementAppartement à Nador depuis l'étrangerAppartement à Al Hoceïma depuis l'étrangerVilla à Ifrane depuis l'étrangerVilla à Ouarzazate depuis l'étrangerVilla à Saïdia pour MREVilla à Mohammedia pour MREVilla à Asilah, avis MREVilla à Nador pour MREVilla à Al Hoceïma, vue MRELire le certificat de propriétéCertificat de propriété depuis l'étrangerTitre foncier ou melkia : comparerAcheter pendant la réquisition foncièreVérifier une opposition foncièreMelkia : suffisante pour acheter ?Immatriculer un terrain acheté en melkiaVérifier hypothèque et saisie avant achatPrénotation sur titre foncierDocuments à demander avant compromisVérifier le vrai propriétaire du bienRepérer un faux titre foncierDouble vente immobilière : se protégerProtéger son bien de la spoliationSuivre son titre foncier à distanceLire un plan cadastral marocainGéomètre topographe avant achat terrainLa note urbanistique avant achatConstruire hors périmètre urbain : règlesTerrain grevé par une réserveVérifier le permis d'habiterMaison sans autorisation : les risquesVérifier charges et taxes avant achatRepérer les servitudes sur un bienOrganiser une visite vidéo utileRapport d'inspection avant achat immobilierDétecter l'humidité dans un bien ancienEstimer le juste prix avant offreRéférentiel DGI : son usage réelNégocier le prix à distancePayer au noir : les risquesVérifier un procès avant achatVieux duplicata de titre foncierRetrouver un titre foncier perduÉcart de superficie sur le titreQuestions aux voisins avant achatRepérer une arnaque immobilière en ligneChasseur immobilier : mandat et remunerationMaison inachevée : vérifications avant achatRécupérer un logement occupéAcheter aux enchères judiciairesMurs, pas-de-porte ou fonds de commerceNotaire ou adoul pour acheterChoisir son notaire à distanceRetrouver les biens d'un défuntCe que vérifie vraiment le notaireActe d'avocat agréé ou notaire ?Acte sous seing privé validitéRégulariser un achat par papier légaliséPayer via le compte CDGClauses essentielles du compromis de venteAvance, acompte, arrhes : qui perd quoiVendeur qui se rétracte après compromisRédiger sa condition suspensive de prêtDélai compromis acte définitifCompromis ou acte direct ?Promesse unilatérale ou compromis de venteRelire l'acte de vente avant signatureLe déroulé du rendez-vous notariéLangue de l'acte notariéActe adoulaire et homologation du jugeFrais d'acquisition immobilière au MarocHonoraires du notaire : négociables ?Suivre l'inscription à la conservation foncièreVendeur décédé après compromisInventaire du mobilier à la venteLa dernière visite avant de payerVEFA : achat sur plan au MarocGaranties à exiger en VEFAMentions obligatoires contrat VEFAVérifier le sérieux d'un promoteurRetard du promoteur : les recoursPromoteur en faillite avant livraisonRéussir la visite de livraisonDéfauts d'appartement neuf : les garantiesTitre individuel : le vrai délaiSuivre un chantier VEFA à distanceCéder un contrat VEFA avant livraisonSalon immobilier en Europe : précautionsRésidence touristique : ce qu'on signeAcheter à deux, quel nom choisirLe contrat de gestion des biensCommunauté française et bien au MarocAcheter au Maroc en couple mixteOrganiser l'indivision entre frères et sœursLoger ses parents sans risque successoralRédiger une procuration d'achatProcuration de vente : les limitesActe authentique obligatoire pour procurationProcuration à l'étranger : consulat ou apostilleProcuration : proche, avocat ou notaireRévoquer une procuration à un procheDurée de validité d'une procurationBoucler un achat avant l'étéPapiers à emporter pour signerFinir un achat commencé en étéBinational et terre agricole : la règleCertificat de vocation non agricoleAcheter une terre collective au MarocTerrains qu'on ne peut pas acheterLot réceptionné : comment vérifierTerrain divisé sans autorisationDiviser et vendre un terrain titréChefâa : la préemption sur indivisTerrain littoral : les règlesTerrain près d'un oued : vérifierTerrain enclavé : droit de passageChoisir un terrain pour construireTerrain ou maison construite ?Appartement sans titre foncierAchat d'un bien hérité à plusieursHéritier mineur vendeur : la procédureVente à un proche : risques fiscauxVérifier un riad à MarrakechMaison menaçant ruine à FèsPalmeraie Marrakech : règles constructionAppartement en immeuble Art décoAir salin, médina d'EssaouiraArchitecte obligatoire pour construire au MarocChoisir son architecte à distanceContrat d'architecte : missions et honorairesDéposer son permis de construirePermis refusé : les recoursPermis de construire expiré : solutionsPermis modificatif en plein chantierPourquoi payer un ingénieur structureÉtude de sol avant de construireClés en main ou tâcheronContrat entrepreneur : clauses à exigerPayer un entrepreneur par tranchesComparer les devis d'entrepreneursMatériaux soi-même ou par l'entrepreneurBudget construction maison MarocDurée réelle d'une constructionSuivi photo et vidéo du chantierQui surveille votre chantier à distanceChantier confié à un procheDécisions de chantier sur placeArchitecte absent : relancer puis remplacerVérifier les normes parasismiquesReconstruire une maison à Al HaouzPisé et terre crue, encore permisMatériaux pour maison ferméeIsolation thermique obligatoire au MarocÉtanchéité de terrasse sans infiltrationSurélever une maison, les autorisationsÀ qui appartient l'étage construit ?Obtenir un titre par étageConstruire sur un terrain en indivisionDémolir une maison pour reconstruireAutorisation travaux maison MarocSanctions pour construction sans permisChantier arrêté : la marche à suivreAssurer son chantier au MarocContraintes du cahier des chargesPermis sur terrain non titréFusionner deux titres fonciers voisinsRaccorder une maison neuve au réseauRaccorder un terrain rural à l'électricitéFosse septique : distances et entretienPuits sur terrain : quelle autorisationRéception des travaux avec réservesContrôler les finitions avant paiementFissures maison neuve, s'inquiéter ?Garantie décennale : qui est responsableExpertise judiciaire après malfaçonsEntrepreneur disparu : récupérer l'avanceCopropriété : syndic, AG, conseil syndicalCalcul des charges de copropriétéChanger un syndic inactifVoter par procuration depuis l'étrangerRecouvrer des charges impayéesCréer un syndicat de copropriétairesTravaux parties communes : qui décideFermer un balcon en copropriétéTerrasse de toit : qui est propriétaireVérifier le parking et la caveDégât des eaux : qui paieComptes et PV du syndicGardien de résidence : employeur, CNSSFixer le prix de venteMandat simple ou exclusif ?Commission d'agence au MarocDocuments à réunir avant de vendreAnnonce de vente, acheteurs sérieuxCalculer la taxe profit immobilierFactures à garder pour la plus-valueExonération résidence principale MRECalculer la plus-value d'un bien héritéQuitus fiscal qui bloque une venteRetenue du prix par le notaireGarder la preuve du virement initialLever l'hypothèque avant de vendreVendre un bien non titréVendre malgré un héritier introuvableRevendre un bien reçu en donationAcheteur ne paie pas le soldeVente à réméré : les risquesCalculer les parts d'héritageFilles seules et héritage au MarocPart du conjoint dans l'héritageProtéger le conjoint survivantLegs obligatoire des petits-enfantsConjoint non musulman et héritageKafala : pas d'héritage automatiqueActe d'hérédité depuis l'étrangerHéritier oublié, acte à corrigerTranscrire un décès à l'étrangerInscrire les héritiers au titre foncierHériter d'un bien sans titre foncierSuccession au Maroc : les frais

Quel dossier lire selon ce qui te préoccupe ?

Le tableau ci-dessous associe une préoccupation courante à la page qui la traite, avec ce que tu y trouveras concrètement.

Pourquoi chaque dossier renvoie-t-il aux autres ?

Parce que les sujets ne sont pas étanches. Une indivision bloque une vente, un transfert mal documenté complique un rapatriement dix ans plus tard, un retour se prépare en même temps que la retraite. Les liens en fin de page ne sont pas décoratifs, ils suivent l'ordre réel des dossiers.

Où vérifier par toi-même

• Portail national du Marocles administrations et les services publics marocains
• Ministère chargé des Marocains résidant à l'étrangerles dispositifs publics destinés à la communauté marocaine dans le monde

Ce qu'on nous demande le plus

Dans quel ordre lire les dossiers ?

Le guide d'abord, puis le dossier qui correspond à ta situation immédiate. Les autres se lisent quand la question se pose, pas avant.

Les dossiers sont-ils mis à jour ?

Ils décrivent l'état observé à la date indiquée en pied de page. Les règles fiscales, douanières et de change évoluent, donc l'information qui fait foi reste celle de l'administration compétente.

Y a-t-il des dossiers réservés à certains pays ?

Non. Les dossiers traitent le côté marocain, qui est le même pour tout le monde. Ce qui dépend de ton pays de résidence est regroupé dans les pages par pays.

Pourquoi un seul tableau par page ?

Parce qu'un tableau doit servir à décider, pas à décorer. Une page qui en aligne cinq n'aide plus personne à trancher.

Les sources citées sont-elles vérifiées ?

Chaque lien sortant a été appelé et répondait au moment du relevé. Les liens vers des sites administratifs connus pour être injoignables depuis l'étranger sont volontairement cités sans hyperlien.

Peut-on proposer un sujet ?

Les sujets retenus sont ceux qui reviennent le plus dans les discussions de la diaspora et qui ne sont pas déjà documentés par une source publique claire.

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